A compra de um terreno para construção pode tanto ser o início da concretização de um sonho, como o princípio de um grande pesadelo.
Comprar um terreno de forma segura, implica informar-se previamente se o mesmo cumpre os requisitos para a finalidade que lhe quer dar. Parece simples e óbvio, certo? Só que já assisti à frustração de tantas pessoas que investiram na compra de terrenos que não dão para construir absolutamente nada, que nunca é demais alertar.
Neste sentido, para que a compra de um terreno seja um passo com êxito e não se transforme num fardo no futuro, antes da compra, deve informar-se sobre os aspetos regulamentares, físicos e ambientais do mesmo:
1 - Documentação
Em primeiro lugar, deve solicitar ao vendedor a certidão do registo predial atualizada, a caderneta predial atualizada e um levantamento topográfico. A análise destes documentos é que vai permitir saber qual a real área de terreno que lhe está a ser vendida e se esta se encontra toda registada.
2 - Plano Diretor Municipal - classificação do solo e parâmetros urbanísticos
Se o objetivo da compra for a construção, a consulta do Plano Diretor Municipal onde o terreno se insere é uma etapa indispensável, pois possibilita, numa primeira instância, saber se o terreno é efetivamente passível de construção ou não, e, caso seja, seguidamente, perceber quais os parâmetros urbanísticos e outras condicionantes aplicáveis ao mesmo.
Os parâmetros urbanísticos dizem-nos as áreas de construção, implantação, impermeabilização, a altura máxima permitida, o número de pisos e afastamentos às extremas. Exemplos de condicionantes que podem existir são a presença de linhas de água, a proximidade de linhas férreas, de estradas classificadas ou linhas de alta ou média tensão etc.
Se o terreno se enquadrar num loteamento é ainda necessário consultar o seu alvará e regulamento para compreender esses parâmetros urbanísticos e condicionantes aplicáveis.
3 - Localização e condicionantes
A localização do terreno pode influenciar um futuro projeto em vários pontos, nomeadamente, no que respeita aos acessos ao mesmo, à orientação solar, às vistas, ao tipo de edificações em redor, aos sons e ruídos envolventes e à qualidade do ar.
4 - Topografia
Outro aspeto que impacta no valor de uma futura construção é o tipo de topografia, se tem declive acentuado ou se é mais plano, a composição do seu solo, se é rochoso, terra firme, areia, etc.
5 - Infraestruturas
A existência no local de infraestruturas de águas e de esgotos também influenciará o valor da futura construção, pois, caso não existam, terá que prover meios alternativos.
Não se iluda com a pressão e pressa de que quem quer vender e informe-se sempre antes, o conhecimento é libertador!
Se está interessado em comprar algum terreno e quer fazê-lo com prudência, entre em contacto connosco e vamos avaliar como podemos ajuda-lo a dar esse passo mais confiante!
Um abraço,
Ana.
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